最近的广州楼市，真的太魔幻了。
给大家说两件，让房产君感到震惊的事。
第一件，是实地常春藤的预收楼，叙利亚风格的现场，让业主大吃一惊，几百万买的房子，就这？
第二件，则是上了微博热搜，引发全国关注的增城降价事件。
市场传闻说，增城21号线上的创基天璟，2.5万拿地，1.3万卖楼，是打了骨折的倒挂。
这件事，很快被证实为假消息，但买家对增城，尤其是对21号线增城段的价格焦虑，却进一步加深了。
因为这是一个卷成皮带，头破血流的市场。
21号线增城段，包括中新（中新站、坑贝站）、朱村（凤岗站、朱村站、山田站）、荔城（钟岗站、增城广场站）三个板块，超30个楼盘在售。客观说，这30+个项目，除了恒大这样的爆雷房企之外，其他项目都可圈可点，各有优势。但降价，似乎是一股不可阻挡的旋风，来看克而瑞的公开数据。
如此局面，真的好吗？
很多买家认为，降价是好事，入手门槛低了。不过，房子对公众来说，从来就不是简单的居住属性，降价同样会引发焦虑，让前期买入的业主吃亏，更重要的是：
频繁、大规模、不理性的降价，会让市场失去信心，进而引发恶性循环。
一旦行业滑坡，开发商又缺乏实力和责任心的话，叙利亚式收楼，恒大式爆雷，又会不会发生在你身上？
所以，真正有实力、有责任的项目，不会无脑降价，而会想方设法，让项目增值，实现多方共赢。
地铁口，也扛不住价格，广州房产摄
其实，对开发商而言，如果不是卷成“龙卷风”，谁愿意降价呢，特别是手上的牌，看上去还不错。但残酷的是，在市场横盘期，好牌和王牌表现将是云泥之别。打过斗地主的都知道，手上有三条A，只能算是好牌，但如果是4条A，才是王牌。对楼盘来说，有一到两个卖点，则在区域有一战之力，但如果有四五个卖点，则可以笑傲江湖。从这个角度，我们再来看看，地铁21号线增城段，几个代表项目的表现。
中新站A盘，最大优势，就是离知识城近，再加上产品做得不错、颜值高、品牌实力等，成交相当火热，是市场上的网红盘。好牌是有了，然而教育方面略为欠缺，楼盘目前仅配套约7000平幼儿园。而坑贝站C盘，到地铁直线距离约180米，妥妥的加分项，产品也可圈可点，建面约96平能做四房。只可惜，除了项目配套的2000多平底商外，周边还是缺少大型商业。同时也没有配建学校，周边有民办华师附双语，教学质量不错，但不算独一无二的优势。实话实说，不少项目拿到了三条A的好牌，但并非王炸。
视觉中国已授权
不过，有意思的是，在21号线上，还真的让房产君挖到了一个宝藏项目——时代名著，拿到了AAAA级王牌。
数据显示，从去年12月的约1.88万元/㎡，到今年年初的约1.92万元/㎡，再到目前的约2万元/㎡，一步一个台阶，稳步上扬！
要知道，合富研究院数据显示，今年上半年，全广州近9成项目都在降价或持平，只有10%的项目能涨价。而据房产君不完全统计，今年全市主流项目中，只有近20个楼盘涨价，占比仅6%。而增城更只有3盘涨价，占比不到1%。
从2020年12月迄今，项目合计网签1184套，是朱村最火的楼盘，也是21号线之上最热的不限购地铁盘。在房产君看来，在当下这个优胜劣汰的市场中，价格上扬+成交火热，恰恰折射了这个项目的价值和底气。背后原因，是别人没有的我有，别人有的我更极致，现在，我们就来好好剖析这个盘。首先，价格上扬，代表了买家对项目资源的认可。时代名著有着地铁、教育、综合体、准现楼四张王牌叠加，相当于价值的四次方！先看地铁，时代名著距离地铁21号线山田站C出口，不过50米内，快线3站黄埔、6站天河。房产君现场体验过，出了小区大门，就是地铁楼梯和连廊，无缝接驳。在21号线增城段，你可能找不到其他楼盘，比时代名著更近地铁。
项目与地铁站距离实景图
再看教育，项目配建24班华师附小、9班幼儿园，今年9月都会开学，这一点也是21号线上其他楼盘难以做到的。
其一，华师附小，百年名校，广州公办小学TOP1，曾代表广州杀入全国百强小学TOP10。
其二，华师附小是直属省教育厅的省一级学校，重点中学升学率超70%，常年位居全省前列。
其三，今年1月，随着华附联盟成立，整合了“华师附中”，“华师附小”办学集团，教育资源共享，未来华南师范附属学校的实力也会越来越强，堪称学霸摇篮。
而且，学校就在社区内部，目送式上学，相信没有人能抗拒。（具体招生政策，以当年教育局文件为准）再看商业，位于项目底商的肯德基已签约，美宜佳已开业。家对面还有一个约20万㎡商业综合体，涵盖星级酒店、文化客栈、休闲商业街等业态，已动工建设。其不仅是广州首创、具备独特的岭南特色的商业体，还能弥补朱村目前缺少大型商业的遗憾，进而带来庞大的人流。更重要的是，当不少朋友还在为项目烂尾、工地收房而发愁时，时代名著直接把准现楼交到你的手上。最快今年9月底就能交楼，现在买入，只需两个月时间，就能入住，踏实放心。
其次，时代中国本身就有溢价能力。
其是中国房地产50强，业内著名的“生活艺术家”，在新房市场有口碑，在二手房市场也有价值。
就像时代天韵，2014年首开1.3万/㎡，2019年卖3万+，领先片区一个身位；如今链家二手均价约3.27万+，也是知识城最贵的住宅。（来源：房天下、链家）
这次操刀时代名著，更是把生活与艺术，融入每一寸设计。
在园林上，项目以“自然无界·都会度假”为景观设计理念，打造五大归家动线。每走一步，都是能预见不一样的美。同时，考虑不同年龄段的业主需求，设置木语课堂、林间剧场、泳池、摩卡会客厅、健身场所等不同功能区，每一个角落都是欢乐家园。
项目泳池实景图
其三，价格上扬，还说明了时代名著的产品，有溢价能力。
目前，时代名著在售建面约83-121㎡三四房，可以满足新婚至二胎的全龄居住需求。
项目实景图
先来看建面约83㎡三房，要知道，市面上很多小三房，一味压缩空间，居住体验大打折扣。但时代名著每一个房间都配置了飘窗，没有一个房间是阳台改过来的，更显阔绰。
建面约100㎡三房，不仅有入户花园，收纳更从容，还有U型厨房，操作更方便。建面约106㎡单位，拥有南北双阳台，5.8米南向景观阳台。更可实现百变空间，既可改造为三房三厅，彻底放大社交功能，也可打造成四房，二宝均有各自天地。简单来说，时代名著的产品，更加贴合年轻人的居住需求。这些优秀的产品，不仅在一手市场脱颖而出，备受追捧；未来在二手房市场上，也会产生高溢价，流通性更好。谈到这里，我们要明确一个观点：价格上扬不是一种结果，而是一种能力，一种创造价值的能力。如果可以，一定要买更好的房子，交通、教育、商业、品牌、产品都要极致。如此一来，才不会在大市中被动内卷，价格一降再降。所以，尽全力去买一座城市的塔尖项目，或者一个板块的领头项目吧。
而对于刚需年轻人来说，在21号线之上，这个项目，就叫时代名著。
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